Emlak Vergisi Hesaplama
Taşınmaz türünü seçin, vergi değerlerini girin; 2026 oranlarıyla verginizi öğrenin.
Son güncelleme: Ekim 2026
Taşınmaz türünü seçin, 2025 ve 2026 vergi değerlerini girin. 2026'da "iki kat sınırı" uygulanır: vergi değeri, 2025 değerinin 2 katını geçemez.
Emlak Vergisi Nasıl Hesaplanır?
Emlak vergisi, taşınmazın vergi değeri üzerinden binde oranlarla hesaplanır: vergi = vergi değeri × oran / 1000. Büyükşehir belediyesi sınırları içinde oranlar iki katına çıkar. Üzerine verginin %10’u oranında kültür payı eklenir. 2026’da iki kat sınırı uygulanır: vergi değeri, 2025 değerinin 2 katını geçemez. Ev alımında ödenen harç için tapu harcı hesaplama, kira gelirinin vergisi için kira gelir vergisi hesaplama araçlarına bakabilirsiniz.
2026 Emlak Vergisi Oranları (Binde)
| Taşınmaz türü | Normal belediye | Büyükşehir |
|---|---|---|
| Mesken (konut) | ‰1 | ‰2 |
| İşyeri (bina) | ‰2 | ‰4 |
| Arsa | ‰3 | ‰6 |
| Arazi | ‰1 | ‰2 |
Oranlara ek olarak verginin %10’u kültür payı alınır. Kira artış sınırı için kira artış hesaplama sayfasına göz atın.
Sık Sorulan Sorular
Emlak vergisi nasıl hesaplanır?
Emlak vergisi = vergi değeri × binde oran. Meskenlerde binde 1 (büyükşehirde binde 2), işyerlerinde binde 2 (büyükşehirde binde 4), arsalarda binde 3 (büyükşehirde binde 6), arazilerde binde 1 (büyükşehirde binde 2) uygulanır. Üzerine %10 kültür payı eklenir.
2026 iki kat sınırı nedir?
2026 yılında bina ve arazilerin vergi değeri, 2025 yılı değerinin 2 katını geçemez. Örneğin 2025 değeri 2 milyon TL olan bir konutun 2026 vergi değeri en fazla 4 milyon TL olarak dikkate alınır.
Emlak vergisi ne zaman ödenir?
Emlak vergisi yılda iki taksitte ödenir: 1. taksit Mayıs, 2. taksit Kasım ayı sonuna kadar. Gecikmede aylık gecikme zammı uygulanır.
Kimler emlak vergisinden muaftır?
Geliri olmadığını belgeleyen emekliler, ev hanımları, engelliler, gaziler ve şehit yakınları tek meskenleri için emlak vergisinden muaftır (sıfır oranlı bina vergisi).
Kültür payı nedir?
Taşınmaz kültür varlıklarının korunması için emlak vergisinin %10’u oranında alınan paydır. Emlak vergisiyle birlikte tahsil edilir ve toplam tutara eklenir.
Vergi değerini kim belirler?
Vergi değeri, belediyedeki takdir komisyonlarının belirlediği asgari arsa ve arazi metrekare birim değerleri ile bina maliyet bedellerine göre hesaplanır; 4 yılda bir yeniden belirlenir.
İlgili Araçlar
Gelir Vergisi Hesaplama
2026 vergi dilimlerine göre gelir verginizi tahmin edin.
Aracı Kullan →Tapu Harcı Hesaplama
Alıcı-satıcı tapu harcı ve masrafları hesaplayın.
Aracı Kullan →Kira Artış Hesaplama
Güncel TÜFE tavanıyla yasal kira artışınızı hesaplayın.
Aracı Kullan →Kira Gelir Vergisi Hesaplama
2026 istisna ve dilimleriyle kira verginizi tahmin edin.
Aracı Kullan →