Kira Gelir Vergisi Hesaplama
Yıllık kira gelirinizi girin; 2026 istisna ve dilimleriyle tahmini verginizi öğrenin.
Son güncelleme: Ekim 2026
Yıllık konut kira gelirinizi girin. 2026'da 58.000 TL istisna düşülür, kalan tutardan gider indirilir ve 2026 vergi dilimleri uygulanır.
Kira Gelir Vergisi Nasıl Hesaplanır?
Konut kira gelirinde önce 58.000 TL istisna düşülür. Kalan tutardan gider indirilir: götürü gider %15 (belgesiz) veya belgeli gerçek gider. Bulunan matraha 2026 gelir vergisi dilimleri uygulanır (%15, %20, %27, %35, %40). Kiranın yasal artış sınırını merak ediyorsanız kira artış hesaplama aracıyla TÜFE tavanını, genel vergi mantığı için gelir vergisi hesaplama sayfasını inceleyebilirsiniz.
2026 Hesap Özeti
| Kalem | 2026 değeri |
|---|---|
| Konut kira istisnası | 58.000 TL |
| Götürü gider oranı | %15 |
| Vergi dilimleri | %15 → %40 (kademeli) |
| Beyanname dönemi | İzleyen yıl Mart ayı |
Ev alım-satımında ödenen harç için tapu harcı hesaplama aracına da göz atabilirsiniz.
Sık Sorulan Sorular
Kira gelir vergisi nasıl hesaplanır?
Önce yıllık kira gelirinden 58.000 TL konut istisnası düşülür, kalan tutardan götürü (%15) veya gerçek gider indirilir. Bulunan matraha 2026 gelir vergisi dilimleri (%15’ten %40’a) uygulanır.
2026 konut kira istisnası ne kadar?
2026 yılında konut kira geliri için istisna tutarı 58.000 TL’dir. Yıllık kira geliriniz bu tutarın altındaysa beyanname vermeniz gerekmez.
Götürü gider mi gerçek gider mi avantajlı?
Götürü gider, istisna sonrası kalan tutarın %15’idir ve belge gerekmez. Gerçek gider (bakım, sigorta, faiz gibi) %15’ten yüksekse gerçek gider yöntemi daha avantajlıdır; ancak 2 yıl üst üste yöntem değiştirilemez kuralına dikkat edin.
Kimler istisnadan yararlanamaz?
Ticari, zirai veya mesleki kazancını yıllık beyannameyle bildirenler ile istisna haddinin üzerinde konut kira geliri elde edip beyan etmeyenler istisnadan yararlanamaz. İşyeri kiralarında istisna yoktur.
Kira geliri beyannamesi ne zaman verilir?
Kira gelirine ilişkin yıllık gelir vergisi beyannamesi, izleyen yılın Mart ayı içinde verilir ve vergi Mart ve Temmuz aylarında iki taksitte ödenir.
Kirayı elden almak sorun olur mu?
Evet. 2026 itibarıyla kira ödemelerinin banka veya PTT aracılığıyla yapılması zorunludur; elden tahsilatta her iki tarafa da özel usulsüzlük cezası uygulanır.
İlgili Araçlar
Gelir Vergisi Hesaplama
2026 vergi dilimlerine göre gelir verginizi tahmin edin.
Aracı Kullan →Tapu Harcı Hesaplama
Alıcı-satıcı tapu harcı ve masrafları hesaplayın.
Aracı Kullan →Damga Vergisi Hesaplama
2026 oranlarıyla nispi ve maktu damga verginizi bulun.
Aracı Kullan →Kira Artış Hesaplama
Güncel TÜFE tavanıyla yasal kira artışınızı hesaplayın.
Aracı Kullan →