Kira Artış Hesaplama
Güncel TÜFE tavan oranıyla yasal kira artış tutarınızı hesaplayın.
Son güncelleme: Ekim 2026
Varsayılan oran: %31,49 (Ekim 2026 TÜFE tavanı) — TÜİK verisiyle her ay güncellenir. Kendi oranınızı yazabilirsiniz.
TBK uyarınca konut kiralarında artış, 12 aylık TÜFE ortalamasını (yasal tavan) aşamaz. Bu araç tahmini hesaplamadır; 5 yıldan uzun sözleşmelerde TBK 344 (emsal/hakkaniyet) kuralları farklı uygulanır — hukuki danışmanlık değildir.
2026 Kira Artış Tavanları (12 Aylık TÜFE Ortalaması)
| Ay | Tavan (%) |
|---|---|
| Ocak 2026 | %34,88 |
| Şubat 2026 | %33,98 |
| Mart 2026 | %33,39 |
| Nisan 2026 | %32,82 |
| Mayıs 2026 | %32,43 |
| Haziran 2026 | %32,24 |
| Temmuz 2026 | %32,03 |
| Ağustos 2026 | %31,9 |
| Eylül 2026 | %31,79 |
| Ekim 2026 | %31,49 |
Yasal Dayanak
Türk Borçlar Kanunu uyarınca konut kira artışları, TÜİK’in açıkladığı 12 aylık TÜFE ortalamasını aşamaz. Eski %25’lik geçici sınır yürürlükte değildir.
Sık Sorulan Sorular
Ekim 2026 kira artış tavanı nedir?
TÜİK’in Eylül 2026 verisine göre (5 Ekim 2026’da açıklandı) 12 aylık TÜFE ortalaması %31,49’dur. Konut kiralarında artış bu oranı aşamaz.
%25 kira artış sınırı hâlâ geçerli mi?
Hayır. Geçici %25 sınırı sona erdi; artık yasal tavan, 12 aylık TÜFE ortalamasıdır ve her ay TÜİK verisiyle güncellenir.
Tavan oranı her ay değişiyor mu?
Evet. TÜİK her ayın başında bir önceki ayın 12 aylık TÜFE ortalamasını açıklar; bu sayfadaki varsayılan oran da aylık güncellenir.
5 yıldan uzun sözleşmelerde ne olur?
TBK 344 uyarınca 5 yılı aşan sözleşmelerde emsal kira ve hakkaniyet kuralları uygulanır; bu araçtaki sonuç standart yıllık tavanı verir, kira tespit davası yerine geçmez.
Bu hesaplama kesin midir?
Hayır. Yasal tavana göre tahmini hesaplamadır; hukuki danışmanlık değildir.